提前返乡的返乡置业消费者正在看房_

　　“有钱没钱，回家过年。春节潮袭”还有十多天时间，将至将迎来春节。返乡置业对于雅安楼市而言，春节潮袭这段时间各楼盘将迎来返乡置业这一重要节点。将至对于在外打拼的返乡置业游子来说，虽然在大城市付出千万倍努力，春节潮袭但始终缺少一种归属感。将至对他们来说，返乡置业返乡置业逐渐成为一种潮流。春节潮袭

　　近日，将至记者走访发现，返乡置业面对这一波返乡潮，春节潮袭不少开发商瞄准其中的将至商机，推出各种购房优惠政策，争抢返乡置业季的大蛋糕。对此，业内人士提醒返乡购房者，购房时请量体裁衣，货比三家。

　　现象

　　楼盘瞄准回乡客 主打高性价比

　　楼市进入岁末收尾阶段，“返乡置业”成为开发商们年末促销的一张王牌，返乡置业潮近期开始盛行。甚至于元旦以后，就有不少开发商提前行动起来，着手对潜在的返乡客户进行“人心笼络”，各种各样的返乡置业优惠已经开始付诸实施，以迎合这一波返乡置业潮。

　　近日，记者走访市区楼市发现，面对即将到来的返乡大军，不少房企都在积极谋划备战，不少房企依旧打出了温情牌、暖心牌，吸引返乡游子们的眼球。

　　据了解，部分楼盘在元旦开始就打出了返乡置业温情牌，诸如“只为在外漂泊的你能有一个温馨安稳的家，享受幸福的味道”。此外，不少开发商还推出了幅度不小的“优惠套餐”。例如某楼盘推出的购房送物管活动，购房享现金优惠等。

　　“返乡置业是一年当中最为重要的刚需购房大军之一，此时开发商提前放‘价’，可以在很大程度上促使返乡客出手。”位于姚桥新区某楼盘营销负责人直言，返乡置业绝对是农历新年前的最后一波置业潮;如果能够抓住客户，不仅可以完成业绩，还可为农历新年开市博得一个好彩头。

　　不少楼盘的营销负责人表示，因受大环境的影响，目前市区很多楼盘都积累了大量优质房源，其中不乏高性价比产品，这将给购房者提供更多的选择。

　　然而，目前，市区房价相对稳定，在一定程度上也加重了返乡置业者的观望情绪。对此，市民孙德明表达了自己的看法：“就雅安来说，相信房价一段时间内不会有太大的波动，没有满意的户型不会仓促购买。”

　　调查

　　在外漂泊一族 新春回家“顺便”买房

　　“我和丈夫在云南打工有五六年了，今年9月份孩子就要读小学，我们准备过年后就不再出去打工了，所以今年才提前回来，就想抓紧时间看看房子，市区内有价格合适的就买一套。在外漂泊这么多年了，也该有个属于自己的家了。”老家在天全县的刘旭说。

　　的确，中国人对家的渴求、对家乡的眷恋由来已久。在外漂泊的游子有谁不想告别在外的蜗居，拥有属于自己的家呢?那么，除了难舍的乡恋，还有什么能吸引返乡客回乡置业呢?

　　在成都一家企业工作多年的芦山县人乐红梅告诉记者，即使目前她的月薪有3000元，但面对成都的房价，她还是只能望房兴叹。“有了属于自己的房子，才有‘定心丸’。最近两年家乡的房价比较稳定，所以今年打算回家看看有没有合适的房源，有的话就买一套。”乐红梅如是说。

　　据了解，城市建设快速发展，城市价值提升也是吸引外出务工人员返乡置业的重要原因。在过去的一年，雅安中心城区城市环境、交通配套、大项目引进等都让返乡者对家乡发展更有信心。同时，利率下调等购房新政也刺激了购房者。

　　“返乡置业”在每年年末都是楼市的热门话题，在外漂泊一族新春回家过年之际“顺便”买房，已然成为楼市一景。

　　业内人士认为，返乡置业群购房目标相对长远，并非“短炒短卖”，而是为家人或者自己日后长期居住找个适当的居所。相对其他置业者来说，这部分人出手会更为谨慎和保守，只有在确认楼盘质量，充分了解周边环境之后才会有所行动，不会仅仅因开发商的促销活动而草率出手。短期内对楼市带动效应将不会太明显。

　　建议

　　综合地段品质 货比三家再决定

　　近期，不少返乡客将回家置业提上了日程，不过回家的脚步匆匆，返乡客看房的时间并不宽裕。对此，业内人士建议，选房时切不可一味关注房价和优惠，还需结合自身实际，对开发商品牌、项目区位、配套和户型等因素进行综合考虑。既要拓宽购房的信息渠道，也要多跟一些已经买房的人交流。

　　首先看地段。房子作为不动产，拥有保值增值的功能，因此买房不仅是为了居住，还有投资效益。在地段决定房产价值的今天，项目所在区位是必须重点考虑的因素。其次，要关注开发商品牌。品牌房企开发的产品，拥有更大的升值潜力，其项目出现延期甚至烂尾，以及偷工减料、以次充好的可能性都较小，是看房时间不够充裕的返乡置业客买房的最优备选。此外，对于项目内部的配套、户型的好坏，也要综合实地考察。看房前做好功课、货比三家。

　　“购房要先清楚自己需要什么，然后再去选择适合的房源。”业内人士指出，不少楼盘在购房时会有些赠送面积，如果赠送的部分对自身有用才是真正的实惠，不要以为多赠送就多优惠。同时，加推的特价房一般存在户型不好、楼层不好等方面的缺陷，建议如果要选特价房，一定要看其存在的小缺陷及相对价格是否合理。